Одноквартирный жилой дом с встроенными офисными помещениями с теплогенераторной расположенной в подвальном помещении. Возможно это? В СП 62.13330.2011 п.7.1. как то расплывчато об этом написано. Может кто сталкивался с такой ситуацией?

Источники теплоснабжения на газе или ДТ ЗАПРЕЩЕНЫ в подвале.

СНиП 42-01-2002
5.1.6 Вводы газопроводов в здания следует предусматривать непосредственно в помещение, где установлено газоиспользующее оборудование, или в смежное с ним помещение, соединенное открытым проемом.

Не допускаются вводы газопроводов в помещения подвальных и цокольных этажей зданий, кроме вводов газопроводов природного газа в одноквартирные и блокированные дома.


СНиП 31-02-2001
Дом жилой одноквартирный- Дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей




Для одноквартирных жилых домов размещение теплогенераторной в подвале или цокольном этаже допускается. Но думаю ваш дом (включающих помимо помещений жилых ещё и помещений офисных) рассматривать как одноквартирный неправильно и на него разрешение на размещение теплогенераторной в подвале не распространимо. Согласно СНиП 31-02-2001 помещения одноквартирного дома предназначены для проживания а не коммерческого использования.

Я и говорю расплывчато написано конкретного ни запрета ни разрешения нет.

Норма СНиП вполне конкретна. В одноквартирных - можно.
Да и по СП думаю тоже всё вполне понятно. Согласитесь - если к примеру в торговом центре сделать одно жилое помещение он от этого одноквартирным жилым домом не станет.

Не соглашусь. В нормах нет ни слова про то что если есть встроенные помещения общественного назначения в одноквартирный жилой дом то теплогенераторную в подвальном помещении размещать запрещено. Разрешается же в одноквартирный жилой дом встраивать общественные помещения и дом от этого многоквартирным не становится, а остается одноквартирным. Кроме того данная теплогенераторная размещаться будет не смежно с общественными помещениями. Хозяин дома будет сдавать данные помещения в аренду или сам будет торговать и поставлять тепло.
А про торговый центр совсем другой разговор. Можно ли встраивать в торговый центр жилое помещение? И соответственно в жилой одноквартирный дом торговый центр???

СНиП 31-02-2001
Дом жилой одноквартирный- Дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей


Наличие в здании помещений общественного назначения (в данном случае офисные) выходит за определение однаквартирного дома согласно СП. Т.е. в вашем случае это просто жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (не важно сколько в нём квартир). И соответственно размещение в таком доме теплогенераторной в цокольном или подвальном этаже не допустимо.
Вы в определение дома вкладываете только количество квартир. А это не верно. В блокированных домах может быть большое количество "квартир" и при этом размещение теплогенераторных в нём допускается в подвальном или цокольном этаже.

И такой вопрос - теплогенераторная предназнчена для офисных помещений или как на общественные так и на жилые помещения?

Разрешение на размещение теплогенераторной в подвале или цокольном этаже одноквартирного или блокированного дома было дано из тех соображений, что за порядок и безопасную работу газоиспользующего оборудования отвечает непосредственно владелец итли арендатор этого дома. И рискует он в первую очередь жизнью своей семьи.
Что касается офиса или другого общественного помещения, то здесь нужна ясность в размерах этого помещения по отношению к жилой площади дома.
Вполне может возникнуть ситуация, когда был плстроен 10-15 комнатный коттедж с теплогенераторной в повале, а потом решили в одной-двух комнатах оборудовать допустим зубоврачебный или массажный кабинет. разве в этом случае потребуется переносить из подвала теплогенераторную расположенную на другом конце дома?
Очевидно, что приходит пора уточнять и вносить соответсвующие изменения в нормативы.

Я про то и говорю проект не согласовывают а сослаться на нормативный документ не могут и заказчики тоже спрашивают почему нельзя а что им скажешь если в нормах этого нет.

Теплогенераторная предназначена для всего дома.
А на счет того что статус одноквартирного дома меняется при встраивании помещений общественного назначения то я не соглашусь так как об этом говорится в СП55.13330.2011.

Встроенные в жилой дом или пристроенные к нему помещения, предназначенные для индивидуальной предпринимательской и другой общественной деятельности проживающих в доме людей


Если брать это определение по встроенным помещениям общественного назначения для одноквартирного дома то о сдаче этих помещений в наём можно забыть. Помещения согласно определению используются проживающими в нём людьми.

Что касается общей теплогенераторной. Учёт расхода газа по жилью и на помещения общественного назначения (коммерческий учёт) должен быть раздельным. И не уверен что регионгаз вам согласует размещение этих узлов в одном помещении ( как и газоиспользующего оборудования ).

Вариант: выполнить проект-монтаж как для одноквартирного дома, а потом пустить арендаторов?
А так искать другое место для котельной!

Я так делал. Только у меня котельная не в подвале была. Все норм прокатывало. Только там был один хозяин. Вопросы могут возникнуть когда арендатор захочет только за свою площадь отопления платить, как вы делить будете? или ставить 2 котла и 2 счечика? опять удорожание.

Пропорцианально площади делить оплату по счетчику (газа), ну и там всякие ТО + сколько-нибудь, думаю здесь консенсус можно найти

Были такие предложения). только все равно на 2х приборах учета остановились.

Так и сделали. На будущее интересуюсь вдруг ещё встретится такая ситуация.