Всем добрый день.
Прошу помочь советом.
Приобрёл нежилое помещение свободного назначения на 1 этаже жилого дома (г. Москва, большой жилой комплекс).
Недавно застройщик пригласил на приемку и я обнаружил, что в одной из комнат помещения транзитом проходит громаднейшая труба вентиляции.
Эта труба съедает часть помещения и особенно потолок так, что из 3,5 метров потолка остаётся 2,4 метра.
Вот хотелось бы узнать это вообще нормально или это явное нарушение каких-либо норм?
Естественно при заключении договора и покупке об этом никто не говорил и не предупреждал.

То что воздуховоды проходят через помещение это вполне нормально,так бывает, они могут и через несколько помещений идти, тем более они в огнезащите и видны клапаны.

Наверное, не очень нормально.
ПП-клапаны или воздушные заслонки требуют периодического осмотра службой эксплуатации здания и проверки срабатывания. Это общедомовое имущество, и они не должны находиться на территории отдельного собственника.
По СП 54.13330.2016 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ":

Нужно смотреть проект, какое назначение этих воздуховодов, какое разрешенное назначение ваших помещений через которые они проходят, и исходя из этого смотреть есть или нет нарушений норм.
Что касается юридической стороны стороны, то если у вас в помещении располагаются чужое инженерное оборудование, то эти обременения должны были быть отражены в условиях продажи. Если это было скрыто при продаже вы можете оспорить условия сделки. Имейте ввиду если это оборудование является общедомовой собственностью то выносить его нельзя.


Нет это не так, собственники помещений обязаны предоставлять доступ обслуживающей организации к общедомовым системам и общедомовому имуществу, если оно расположено в их помещениях.
Другой вопрос что покупатель должен был быть уведомлен о том что в продаваемом помещении имеется такое оборудование уменьшающее полезный объем помещения.

Назначение-помещение свободного назначения
Мне сказали когда осматривал помещение, что эта огромная труба это общедомовой вытяжной канал и что мне естественно будет необходимо периодически предоставлять доступ к этому всему делу. При покупке об этом и речи не было.