Доброе время суток, уважаемые специалисты! Россия - страна возможностей и получается, что можно в этом году получить капитальный ремонт фасада дома с утеплением. Производить работы будет местный фонд кап ремонта. Для того, чтобы работу эту продвинуть необходимо составить техническое задание на проектирование ремонта этого фасада. Образец такого задания в приложении. О доме: кирпичная "сталинка" по виду и проекту, но сдан дом в 57 году. Стены не оштукатурены и положены в 2 кирпича. Дом сдавали с большой спешкой, давали обязательство его оштукатурить, но не сделали этого еще в те времена. Кладка кривая и много пустых швов, теплопотери дома в зимнее время колоссальны, платеж только за отопление составляет порядка 7000р с площади 77.9 м2. Как мне пояснили, у фонда КР нет еще толком опыта в таких видах ремонта, поэтому и нужно техзадание для начала этого движения. Вот вид фасада
Перекрытия у дома деревянные, кроме санузлов. Кровлю сделали в прошлом году по тому же капремонту, средненько, но более менее. Розлив отопления верхний, трубопроводы по чердаку утеплены. Полноценный проект дома отсутствует, есть немного по газу, вентиляционным шахтам и тепловому узлу, да еще техпаспорт БТИ. Вот, пожалуй и все. Буду признателен за любые советы или комментарии по поводу того, что можно и нужно прописать в таком техническом задании, никакого опыта в таких делах толком нет, а проблема очень актуальна. Спасибо!

У родителей дом 86 года, серию не скажу - не помню. Стена 2.5 кирпича, но корка льда была даже за батареями. Проблему решили ещё в далёком 90-м году, тупо оштукатурив проблемные этажи.

Штукатурка держится до сих пор, счета за тепло сравнимые с остальными и меньше, чем в современных домах с утеплёнными фасадами. Проблем с влажностью и грибами нет.

PS. Кстати, за сталинскую трёшку 74м2 я платил в самый холодный месяц более 8 тыс, а в моём доме со стенами проблем нет никаких - они жирные и "герметичные".

В задании можно написать одной фразой:
.
И здесь не вы должны гадать "то ли штукатурить, то ли что", а проектировщики - проверить, рассчитать, предусмотреть, а строители - выполнить.

Собственно это должно выполняться и безо всяких дополнительных заданий. Однако Фонды обычно не выполняют положенное, а просто переносят на десятилетия разные виды работ по одному и тому же дому.
Сейчас могут сделать "ремонт" фасада - замажут граффити на цоколе и покрасят. Или изуродуют пластиковым сайдингом без утепления. А на 2035 год впишут "Разработка ПД", а на 2045 - "Утепление фасада".

Тут надо очень настойчиво пробивать.

Спасибо! Буду разбираться)

Еще один вопрос. Возможно ли указать в задании, чтобы утепление было запроектировано из негорючих материалов, т.е. не из пенопласта, а из каменной ваты или т.п.? Есть ли нормативы, которыми это можно обосновать? Перекрытия, всё же деревянные, как и кровля имеет основу из дерева, дом газифицирован и т.д...

Это всё знают проектировщики. А вам надо будет при ремонте следить, чтобы утеплитель на фасаде был именно негорючим. Все подрядчики норовят использовать горючий (он дешевое).

А потом по всей стране фасады горят. Пожар в одной квартире, а выгорает все над ней.

За проектировщиками, к сожалению, не всегда последнее слово. Следить за подрядчиком можно, но при закупленных материалах и ведущейся работе эту махину остановить сложно. Нет ли хоть направления на норматив, из которого фразу можно вставить сейчас?

СП 2.13130.2012 п. 5.2.3 Класс пожарной опасности (в том числе возможность распространять горение) конструкций наружных стен с внешней стороны с применением ФТКС и НФС определяют при проведении огневых испытаний по ГОСТ 31251.
В зданиях и сооружениях I-III степеней огнестойкости, кроме малоэтажных жилых домов, не допускается выполнять отделку (в случае использования штучных материалов - облицовку) внешних поверхностей наружных стен из материалов групп горючести Г2-Г4, а для зданий классов функциональной пожарной опасности Ф1.1 и Ф4.1 должны применяться фасадные системы класса К0 с применением негорючих материалов облицовки, отделки и теплоизоляции.
многоквартирные жилые дома, это Ф1.3, то есть допускаются материалы НГ и Г1(слабогорючие), сертификаты на экструдированный пенополистирол (пенопласт плотный, обычно рыжий или серый) Г1 есть у юрких "производителей" и "продаванов".
если вы пишете ТЗ, то пропишите "Фасадные системы класса К0 с применением негорючих материалов облицовки, отделки и теплоизоляции". обосновать можно как раз деревянными перекрытиями, на сколько помню по таким домам только через Специальные Технические Условия (СТУ, согласовываются в МЧС) может вестись разработка проектов, в которых меньше К0 с материалами НГ не пропишут хуже вряд ли.