Добрый день! Ситуация следующая - есть собственник недвижимости в том числе котельная с действующим оборудованием. Собственнику заниматься эксплуатацией не хочется. Вопрос - может ли другая организация взять на себя все обязанности по эксплуатации и поддержанию работоспособности котельной? Нужно ли получать лицензию собственнику или эксплуатирующая организация может взять всё на себя?
Спасибо!

Собственнику получать не нужно.
Нужно эксплуатирующей организации. Она же ставит котельную на учет в реестр ОПО.
А с собственником заключается договор, где прописываеются обязанности в процессе эксплуатации.
Причем РТН обычный бухгалтерско-юридический договор не принимает, там должны быть указаны пункты из 116 ФЗ.

Спасибо за ответ! Вообще если описать ситуацию то получается следующее - эксплуатирующая организация имеет лицензию и арендует у хозяина здание котельной с оборудованием и естественно обслуживает оборудование, взамен продает тепло хозяину. Раз идет речь о торговле, то автоматически встает вопрос о тарифе по которому продавать тепло (взаимоотношения с РЭК). Как в этой ситуации уйти от РЭК? Можно ли расплачиваться за аренду теплом без привязки к деньгам? Как это прописать в договоре?

Можно оформить как "техобслуживание котельной".
Т.е. сосчитать всю сумму за тепло, которую должна получить экспл. организация от собственника за год, разделить на 12 месяцев (или на 8 - отопительный сезон, неважно) и прописать эту сумму в договоре как плата за техобслуживание, исходя из такой-то мощности котельной.
При этом формулировка "передача тепловой энергии", "производство тепловой энергии" и т.п. в различных комбинациях упоминаться не должны!!!

Здесь ещё возникает одна тонкость - платить за потребленный газ и электроэнергию должен собственник. Иначе это будет "производство и передача тепловой энергии" со всеми вытекающими.

а если сдать квартиру в аренду, то уборкой этой квартиры наниматели расплатятся за аренду?
Договор на эксплуатацию не подразумевает обеспечение собственника этой котельной теплом- вы только эксплуатируете и гарантируете исправное состояние и надлежащий уход. тарифы утверждают кому? Котельная же вам не в управление передана? И еще- за газ кто платит? Собственник , он же абонент, но не эксплуатирующая котельную организация. и затраты эксплуататоров не зависят при эксплуатации от Т н.в..
Вы можете договариваться о стоимости своих услуг по техническому обслуживанию и ремонту, но тариф вам тут РЭКом утвержденный не нужен.

А в чем здесь последствия для собственника и эксплуатирующей организации? У нас такая же схема. Но, ввиду того, что эксплуатирующая организация не платит за энергоносители, ей энергоэффективность побоку. В результате получается такая Ж...
Тут такая аналогия - кто-то сдает квартиру внаем и платит за коммунальные услуги (свет и газ) из своего кармана. Арендатору по-боку, сколько света нажжется, он же не сам платит.
Чудно все это.

Я описал "Договор на техобслуживание". Как вариант без тарифов вообще.

Можно и через договор на теплоснабжение. Только вот с потребителем Вам придется договариваться на взаимовыгодных условиях. Но если он принадлежит к госучереждению (школа, сад, больница, ментовка), то здесь могут возникнуть вопросы о ненормативном тарифе.



ЗЫ: А Вам-то как выгодно будет? С этого надо было и начинать.

В ФЗ "О теплоснабжении есть пункт:
"Потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона."
Далее:
"лицо, владеющее на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии, имеет право заключать договоры теплоснабжения с потребителями в случаях, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации."